Stadgar

Stadgarna har antagits vid två på varandra följande stämmor den 11 december 2024 och den 13 maj 2025

Undertecknat av styrelsens ledamöter efter två likalydande stämmobeslut
– Ralph Löfdahl, styrelsens ordförande
– Torsten Lindström, styrelsens vice ordförande
– Sophia Antoniou, styrelseledamot
– Natalie Rabizadeh, styrelseledamot
– Ingela Roos af Hjelmsäter, styrelseledamot

STADGAR  (hämta)

STADGAR för Bostadsrättsföreningen Fredriksdalskajen, organisationsnummer 769627-5853

OM FÖRENINGEN

1§ Namn, säte och ändamål
Föreningens företagsnamn är Bostadsrättsföreningen Fredriksdalskajen. Styrelsen har sitt säte i Stockholms kommun.

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen inom föreningen och tillgodose gemensamma intressen och behov samt främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.

2§ Medlemskap och överlåtelse
Medlemskap i föreningen kan endast beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse i föreningens hus eller övertar bostadsrätt i föreningens hus. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.

Styrelsen ska pröva frågan om medlemskap så snart som möjligt från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen.

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.

Dödsbo efter avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten utan medlemskap. Efter tre (3) år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex (6) månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i nämnda anmodan inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för dödsboets räkning.

3§ Medlemskapsprövning
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning. Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.

4§ Bosättningskrav
Som villkor för medlemskap gäller att en förvärvare av bostadsrätt till en lägenhet ska bosätta sig i lägenheten om inte styrelsen medger annat.

5§ Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

6§ Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma i den särskilda ordning som bostadsrättslagen föreskriver.

§7 Årsavgiftens beräkning
Föreningens löpande verksamhet och avsättning till stadgeenliga fonder ska finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas lägenheternas andelstal. på bostadsrättslägenheterna i förhållande till Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom värme, varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV, bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.

8§ Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5% av gällande prisbasbelopp. betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas Överlåtelseavgift av pantsättaren.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.

9§ Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.

10§ Betalning av avgifter
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt lagen om ersättning för inkassokostnader mm.

FÖRENINGSSTÄMMA
11§ Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen senast före juni månads utgång.

12§ Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska anmäla detta senast den 1 februari eller den senare tidpunkt före kallelsens utfärdande som styrelsen kan komma att besluta.

13§ Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade. Kallelsen till extrastämma begärd av revisor eller medlemmar, ska utfärdas inom två (2) veckor från den dag då begäran om extrastämman kom in till styrelsen.

14§ Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Godkännande av dagordningen
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två (2) justerare tillika rösträknare
6. Fråga om föreningsstämman blivit stadgeenligt utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Beslut om utomståendes närvaro
9. Föredragning av styrelsens årsredovisning
10. Föredragning av revisorns berättelse
11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12. Beslut om resultatdisposition
13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
14. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
19. Avslutande

På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-8 och 19 endast förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.

15§ Kallelse
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på föreningsstämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.

Kallelse till en föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex (6) veckor och senast två (2) veckor före föreningsstämman. Kallelsen ska vara skriftlig och delas ut till varje medlem. Medlemmar som innehar en bostadsrätt tillsammans kan få en gemensam kallelse. Om medlem uppgivit annan adress än i föreningens hus, ska kallelsen i stället skickas till medlemmen med post eller e-post. Kallelsen ska dessutom anslås på lämplig plats inom föreningens hus och/eller publiceras på hemsida och/eller via för medlemmarna tillgänglig och av styrelsen angiven app. I vissa fall skall kallelsen enligt lag skickas med post, men får skickas med e-post om förutsättningarna enligt 53 § är uppfyllda.

Om det enligt lag eller dessa stadgar krävs för att ett föreningsstämmobeslut ska bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare föreningsstämman inte utfärdas innan den första föreningsstämman har hållits och i kallelsen till den senare föreningsstämman ska anges vilket beslut den första föreningsstämman har fattat. Om en fortsatt föreningsstämma ska hållas fyra (4) veckor eller senare räknat från och med föreningsstämmans första dag, ska det utfärdas en särskild kallelse till den fortsatta föreningsstämman med iakttagande av samma tidsregler som om den vore en ny stämma.

Underlag för av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende ska biläggas kallelsen. Vid stadgeändring ska underlaget innehålla både gällande och föreslagna stadgar. Årsredovisning och revisionsberättelse ska hållas tillgängliga enligt 30 § p.4.

16§ Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en (1) röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en (1) röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en (1) röst.

Endast den som fullgjort sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen får utöva sin rösträtt.

17§ Närvarorätt, ombud och biträde
Medlem får inte vägras närvara och yttra sig på föreningsstämman. Föreningens styrelseledamöter, styrelsesuppleanter, revisorer och revisorssuppleanter får närvara vid föreningsstämman även om de inte är medlemmar och de har rätt att yttra sig i ärenden som angår deras uppdrag. Föreningsstämmans ordförande leder mötet och assisteras av protokollföraren.

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten skall uppvisas i original och gäller högst ett (1) år från utfärdandet. Ombud får företräda högst en (1) medlem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett (1) biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig.

Ombud får endast vara myndig person som är:
• annan medlem
• medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo enligt sambolagen
• föräldrar
• syskon
• barn
•annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus • god man

Om medlem står under förvaltarskap företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare.

Annan person än de ovan nämnda får närvara eller på annat sätt följa föreningsstämman endast om stämman enhälligt beslutar så.

18§ Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som föreningsstämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst. Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad. För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

19§ Jäv på föreningsstämma
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om 1. talan mot sig själv, 2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen, 3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse. Bestämmelserna i första stycket om medlem tillämpas också på ombud för medlem.

20§ Resultatdisposition
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet bör balanseras i ny räkning. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

21§ Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma ska valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningen ska bestå av tre eller fem personer som är medlemmar i föreningen. Valberedningen ska inom sig utse sammankallande. Valberedningen ska föreslå kandidater till såväl styrelse (ledamöter respektive suppleanter), revisor som valberedning samt förslag till arvode.

22§ Föreningsstämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som föreningsstämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller 1. att röstlängden och uppgift om övriga närvarande ska tas in i eller biläggas protokollet, 2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet, 3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet. Protokollet ska undertecknas av protokollförare och justeras av föreningsstämmans ordförande och de justerare som utsetts av föreningsstämman. Protokollet ska senast inom tre (3) veckor vara justerat och hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.

STYRELSE OCH REVISION

23§ Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre (3) och högst sju (7) ledamöter med högst fyra (4) suppleanter som utses i den ordning de ska tjänstgöra som ledamöter. Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleant kan utses för en tid av ett (1) eller två (2) år. Styrelsen ska i möjligaste mån spegla föreningens sammansättning och samla de kompetenser som behövs för föreningens väl och ändamål. För att säkerställa att kunnande på ett ordnat sätt överförs mellan personer i styrelsen samt för att förebygga de oegentligheter som kan uppstå vid alltför nära relationer med leverantörer ska en kontinuerlig omsättning av personer i styrelsen eftersträvas. Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlems familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämman kan dock välja en (1) ledamot om inte uppfyller kraven i föregående mening.

24§ Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Styrelsen kan inom sig utse arbetsutskott. Om styrelsen så väljer kan viss beslutsrätt delegeras inom styrelsen. Beslut som tas inom sådan delegationsordning ska alltid skriftligt anmälas i efterföljande ordinarie styrelsesammanträdes protokoll. Styrelsen får vid behov utse medlemmar som inte är valda till styrelsen att antingen adjungeras utan rösträtt till styrelsen eller till att ingå i av styrelsen utsedd arbetsgrupp för definierat ändamål.

25§ Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd.

26§ Beslutsförhet och röstning
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande. Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel (1/3) av hela antalet styrelseledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som bestämts av föreningsstämma.

27§ Firmateckning
Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av minst två (2) ledamöter tillsammans.

28§ Jäv i styrelsearbetet
Styrelseledamot i föreningen får inte handlägga frågor om avtal mellan föreningen och styrelseledamoten själv, mellan föreningen och en juridisk person som denne ensam eller tillsammans med någon annan får företräda om inte intressegemenskap föreligger mellan bostadsrättsföreningen och den andra juridiska personen, eller annars om styrelseledamoten har ett väsentligt intresse i saken som kan strida mot föreningens intresse. Med avtal jämställs i detta fall även rättegång eller annan talan.

29§ Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet förändras ska medlemmens samtycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande på föreningsstämman har röstat för beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.

30§ Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:
1. att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter 2. att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning). Om verksamhetens resultat innebär en förlust ska det i redovisningen lämnas en upplysning om vad förlusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
3. att senast sex (6) veckor före ordinarie föreningsstämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
4. att senast två (2) veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och för medlemmarna revisionsberättelsen tillgänglig
5. att föra medlems- och lägenhetsförteckningar; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i gällande lagstiftning för personuppgifter.

31§ Medlems- och lägenhetsförteckning
Föreningen ska föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning).

Medlemsförteckningen ska innehålla
1. varje medlems namn och postadress,
2. datum för medlemmens inträde i föreningen, om detta datum är senare än den 30 juni 2016,
3. den bostadsrätt som medlemmen innehar.

Lägenhetsförteckningen ska innehålla
1. varje lägenhets beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen,
2. datum för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelserna,
3. respektive bostadsrättshavares namn,
4. insatsen för respektive bostadsrätt 5. pantsättning av respektive bostadsrätt.

Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig hos föreningen för var och en som vill ta del av den. Om förteckningen förs med automatiserad behandling, ska föreningen ge var och en som begär det tillfälle att hos föreningen ta del av en aktuell utskrift eller annan aktuell framställning av förteckningen.

Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.

32§ Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.

33§ Revisor
Föreningsstämma ska välja minst en (1) och högst två (2) revisorer med högst två (2) suppleanter. Till revisor kan även utses ett registrerat revisionsbolag och i så fall behöver ingen suppleant utses. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara medlemmar i föreningen. Minst en revisor ska vara auktoriserad.

34§ Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre (3) veckor före föreningsstämman.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

35§ Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska ha sin lägenhet försäkrad, och på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, balkong/terrass, garage och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen.

Bostadsrättshavarna har tillsammans ett gemensamt ansvar för att alla fastighetens utrymmen hålls i gott skick och att ordningsreglerna efterföljs. Bostadsrättshavaren svarar sålunda i sin bostadsrätt för underhåll och reparationer av bland annat:
● ytskikt på rummens väggar, golv och tak,
● icke bärande innerväggar, interna trappor,
● inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten,
● lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm dock inte målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning,
● glas i fönster och dörrar samt på balkonger och terasser
● till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, persienner, tätningslister mm samt målning. Dock inte målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr,
● målning av radiatorer och värmeledningar, radiatorernas grundinställning får ej justeras,
● åtkomliga ledningar för avlopp och vatten som betjänar endast lägenheten,
● gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer,
● svagströmsinstallationer såsom nätverk, router och brandvarnare,
● egeninstallationer,
● till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar och ringklocka
● all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr och fönster,
● lister, foder, socklar och stuckaturer,
● luftventiler för till och frånluft, inklusive rengöring av desamma, ventilerna grundinställning får ej ändras I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
● fuktisolerande skikt på vägg, golv och tak,
● golvbrunnar, klämringen på golvbrunn, rensning av golvbrunn och vattenlås,
● armaturer för vatten (blandare, kranar, duschmunstycke mm) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning,
● inredning, sanitetetsporslin och belysningsarmaturer,
● vitvaror inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning,
● elektrisk handdukstork, golvvärme ink termostat I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
● spiskåpa och att den passar med husets FTX ventilationssystem. Grundinställningen får ej ändras. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd.
● rensning av vattenlås,
● vitvaror inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning, kranar och avstängningsventiler. Om mark eller terrass/balkong ingår i bostadsrätten, svarar bostadsrättshavaren för allt som finns på den, bortsett från teknisk utrustning som betjänar fler än medlemmens bostadsrätt. På mark som ingår i upplåtelsen på eller i anslutning till lägenhetens utsida får bostadsrättshavaren utföra eller uppsätta saker av permanent natur endast om så sker efter styrelsens godkännande och i enlighet med föreningens ordningsregler. Innehavaren ansvarar för renhållning och snöskottning samt för att säkerställa att avledning till dagvatten inte försvåras.

36 § Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

37 § Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

38 § Komplement
Terrasser och uteplatser får inte viktmässigt belastas mer än gällande konstruktörutlåtande, exempelvis av spabad. Det är inte, utan styrelsens godkännande, tillåtet med infästningar i terrassgolv på grund av underliggande tätskikt.

39 § Stambyte i våtrum
Vid stambyte i våtrum är föreningen skyldig att återställa våtrummet. Tätskikt ska anbringas till vid tidpunkten gällande branschregler och ytskikt ska anbringas till den standard som föreningen finner lämplig. Om bostadsrättshavaren önskar högre standard står bostadsrättshavaren för mellanskillnaden.

40 § Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar. Bostadsrättshavaren är även skyldig att till föreningen utan dröjsmål anmäla förekomst av ohyra och skadedjur.

41 § Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

42 § Vanvård och otillåtna förändringar
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick eller utför en åtgärd i strid med 44 § på ett sätt så att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom och bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, har föreningen rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

43 § Övriga anordningar
Anordningar som luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner och annat får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande även om bygglov skulle ha inhämtats. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera och i förekommande fall återmontera sådana anordningar på egen bekostnad.

44 § Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning som påverkar ventilation, exempelvis tillskapande av sovrum.
4. installation av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. annan väsentlig förändring av lägenheten.

För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas. Vid styrelsens tillståndsgivning ska bland annat förvanskningsförbudet i 8 kap. 13 kap. plan- och bygglagen (2010:900) och kommunens eventuella kulturhistoriska inventeringar beaktas.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, fastighetens drift eller annan medlem. Styrelsens tillstånd får förenas med villkor. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmässigt sätt och utförandet ska kunna styrkas genom kvalitetsintyg från branschorganisation

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN

45 § Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

46 § Sundhet, ordning och gott skick
När bostadsrättshavaren använder lägenheten är hen skyldig att tillse att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de skäligen inte bör tålas.

Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler. Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme. Ohyra får inte föras in i lägenheten.

Bostadsrättshavaren har motsvarande skyldighet även för vad som görs av den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren, bostadsrättshavaren upplåter bostaden till eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.

47 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen, på bostadsrättshavarens bekostnad, ansöka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.

48 § Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. Av ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå, till vem lägenheten ska upplåtas samt en redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelse. Samtycke ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Samtycke lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny ansökan göras. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden. Det är inte tillåtet att regelbundet upplåta lägenheten veckovis eller per dag. Tillfällig uthyrning, tex korttidsuthyrning via applikationer, är inte heller tillåten.

49 § Inneboende
Bostadsrättshavare får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem.

FÖRVERKANDE

50 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen säga upp bostadsrättshavaren enligt bostadsrättslagens regler, i följande fall: till avflyttning,
• bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
• lägenheten utan tillstånd upplåts i andra hand eller på annat sätt hyrs ut
• bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan medlem
• lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse
• bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset
• bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
• bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs
• lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning
• bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 44 § första eller andra stycket

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. I bostadsrättslagen finns regler om hinder för förverkande.

51 § Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i bostadsrättslagen.

ÖVRIGT

52 § Meddelanden
Meddelanden anslås i föreningens hus eller på hemsida eller distribueras genom utdelning eller via för föreningen gemensam applikation.

53 § Elektronisk kommunikation
Elektroniska hjälpmedel för befordran av kallelse eller meddelanden får användas för att lämna information till en medlem eller någon annan, även om det i lagen anges att informationen ska lämnas på annat sätt, om 1. föreningsstämman har beslutat om det 2. föreningen har tillförlitliga rutiner för att identifiera mottagaren och tillförlitlig information om hur mottagaren kan nås 3. mottagaren efter skriftlig förfrågan har samtyckt till ett sådant förfarande. Den som har samtyckt till att information lämnas med elektroniska hjälpmedel kan när som helst återta sitt samtycke.

54 § Framtida underhåll
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från och med det verksamhetsårs som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genomförts, med ett belopp motsvarande min 30 kr per m2 bostadsarea för föreningens hus. Inom föreningen ska bildas fond för planerat underhåll.

55 § Underhållsplan och överlåtelsebesiktning
Styrelsen bör upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen bör årligen följa och uppdatera underhållsplanen för genomförande av underhållet av föreningens fastighet/er med tillhörande byggnader. När en bostadsrätt i föreningen överlåts, kan föreningen låta genomföra en besiktning av lägenheten.

56 § Upplösning och likvidation
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Beslut om frivillig likvidation fattas av föreningsstämma. Kallelse till stämman utfärdas enligt 15 §.

57 § Tillämpliga regler
Utöver dessa stagar gäller även bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av innehållet i dessa stadgar.

58 § Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras genom beslut på föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämman utfärdas enligt 15 §. Beslutet är giltigt om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattas av två (2) på varandra följande föreningsstämmor. Den första föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som stämmoordföranden biträder. På den andra föreningsstämman krävs att minst två tredjedelar (2/3) av de röstande har röstat för beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetskrav.

Ovanstående stadgar har antagits vid två på varandra följande stämmor
den 11 december 2024 och den 13 maj 2025
Stockholm den 19 maj 2025
Bostadsrättsföreningen Fredriksdalskajen Undertecknas av styrelsens ledamöter efter två likalydande stämmobeslut

Ralph Löfdahl, styrelsens ordförande
Torsten Lindström, styrelsens vice ordförande
Sophia Antoniou, styrelseledamot
Natalie Rabizadeh, styrelseledamot
Ingela Roos af Hjelmsäter, styrelseledamot