A–Ö frågor och svar

Andrahandsuthyrning

Enligt föreningens stadgar, måste styrelsens samtycke inhämtas innan en lägenhet upplåts i andra hand. Bestämmelser om andrahandsuthyrning finns även i bostadsrättslagen, se information på Hyresnämndens hemsida. Styrelsen kan medge andrahandsuthyrning i upp till två år.

Du kan ansöka om andrahandsuthyrning till styrelsen direkt i Simplekos portal. När du har loggat in så väljer du ”Din lägenhet/lokal” och får sedan fram uppgifter om din lägenhet. Högst upp i högra hörnet klickar du på ”Ansökan om andrahandsuthyrning” och fyller i uppgifterna som styrelsen sedan tar del av. 

Bifoga:
– Avtal
– Bild på pass eller ID på den/dem som ska hyra lägenheten

Brf. Fredriksdalskajen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse. Avgiften är 10% av prisbasbeloppet per lägenhet och år. Observera, om en lägenhet hyrs ut i andra hand utan styrelsens tillstånd anses nyttjanderätten till lägenheten förverkad och bostadsrättshavaren kan sägas upp till avflyttning enligt 36 § punkt 3 i stadgan.

Avlopp & vattenskador

Avlopp
Vid stopp i avlopp, kontrollera alltid vattenlås själv först. Som medlem ansvarar du för ledning och vattenlås i din lägenhet. Föreningen ansvarar för stammar. Vid fortsatt problem, kontakta fastighetsskötaren. Kostnader relaterade till lägenheten kan faktureras dig som medlem. Läs mer i din bopärm.

Vattenskador
Vid vattenskador, kontakta alltid ditt försäkringsbolag och sedan fastighetsskötaren. För att undvika vattenskador: rengör vattenlås regelbundet, ha skydd på plats under kyl, frys, diskmaskin och kontrollera dessa med jämna mellanrum. Tänk också på att rengöra golven i enlighet med skötselinstruktioner. Läs mer i din bopärm.

Balkonger och terrasser

Inglasning
All inglasning och permanenta byggen kräver bygglov och det åligger respektive lägenhetsinnehavaren att själv ansöka om det. Kopia på godkänt bygglov ska även skickas till styrelsen för godkännande innan arbeten får påbörjas. Styrelsen följer stadsbyggnadskontorets beslut samt att ombyggnaden bör följa nedanstående riktlinjer från tidigare. Dokument: Fasadritningar (pdf) Vid inglasning ska utseendet vara lika övriga inglasade balkonger, dvs. samma antal och storlek på glas. Glasrutorna får inte ha vertikala kantprofiler. Aluminiumprofiler ska ha färgen RAL 7042. Se vidare ritning nedan. Det företag som gjorde balkonginstallationer åt Skanska heter Arq Design, men det går naturligtvis att vända sig till andra leverantörer. Dokument: Balkong, ritning (pdf) Vad gäller balkonger in mot gård samt terrasser så är avsikten, enligt arkitektens gestaltningsidé, att dessa inte ska glasas in. Vad gäller terrasser kan även tilläggas att tätskikten i terrassplattorna inte förberedda för kraftiga förankringar, dvs. förankring av en inglasning ner i dessa plattor riskerar fuktproblematik i våningen under.

Insynsskydd – terrasser
Montering av staket/skärm är godkänt om det är max 110 cm högt. Om det är högre än 110 cm krävs en genomsiktlighet på minst 50 procent (dvs. det får inte vara mer material än luft).

Boappa

Brf Fredriksdalskajen använder i första hand mobilappen Boappa för information till medlemmarna. Du laddar ner appen via din appbutik. Konto skapas på boappa.com.

Bopärm Skanska

I samband med inflyttningen fick varje lägenhet en bopärm från Skanska, med drifts- och skötselinstruktioner för lägenheten. Denna bopärm ska följa med vid eventuell lägenhetsförsäljning. I bopärmen fanns också ett USB-minne med informationen i digital form. Informationen på USB-minnet finns också tillgänglig på nedanstående länk: Bopärm Skanska

Brandvarnare

Garantin på brandvarnare som monterats av Skanska är slut och ansvaret för fungerande brandvarnare åligger dig som medlem enligt lag. De flesta har batteridrivna sedan tidigare, några har två och några få har kabelanslutna där det är av yttersta vikt att dessa hanteras av fackman.

Bredband, tv och telefoni

Föreningen har ett avtal med Ownit som omfattar alla lägenheter. I avtalet ingår bredband (f.n. 1000/1000 Mbit/s), ett grundutbud tv-kanaler samt telefoni.

Utflyttande bostadsrättshavare ska kontakta Ownit per telefon, e-post eller chatt, alternativt skapa ett ärende via Mina sidor på ownit.se, för att avsluta tjänsten (oavsett om det är kollektiva eller individuella tjänster).

Inflyttande bostadsrättshavare registrerar sig antingen per telefon eller via hemsidan ownit.se och väljer de kollektiva samt eventuella individuella tjänster (tillval). Klicka här för kontaktuppgifter till Ownit

Viktigt om digital-tv-boxen: Digital-tv-boxen får inte tas med vid utflyttning utan ska lämnas kvar i lägenheten. Om den inflyttande bostadsrättshavaren inte har tillgång till boxen så hänvisar föreningen till en egen dialog med säljaren alternativt att kontakta Ownit Kundtjänst för att beställa en ny box. Detta kan medföra en kostnad enligt Ownits prislista för den nya bostadsrättshavaren.

Cyklar

Cykelförråd finns i källarplan, entré nedanför trappan vid glasportiken. Cyklar får inte låsas fast vid trappräcken vid portarna.

Dörrautomatik

Fastigheten är försedd med dörrautomatiker, vid den stora merparten av alla dörrar. Vid inpassering från kortläsarsidan använd tagg och tryck sedan på dörröppnaren (armbågskontakten). För utpassage använd ”låsknappen” och sedan dörröppnaren. Dessa finns främst för personer som behöver dessa men är även en bekvämlighet för samtliga. För att dessa skall fungera krävs underhåll som kostar föreningen årligen. Detta underhåll kan minska i kostnad om vi hjälps åt att hålla dessa i så gott skick vi kan. Det gör vi genom att använda manöverringsknapparna vid behov för att ställa upp dörrar eller tillfälligt stänga av dörrautomatiker. Det kan behövas vid flytt eller vid annat tillfälle när dörrautomatiken behöver stängas av tillfälligt (kom ihåg att slå på den igen). Förklaring för dessa finns på varje dörrautomatik, på kortsidan och i entréerna rakt ovan ”låsknappen”.

En annan viktig detalj är att se till att inget grus eller större föremål finns vid tröskeln och här är det bra om vi alla hjälp åt att vid behov rengöra.

Dörrautomatikerna har även sensorer för att säkerställa att ingen kläms i dörren men detta är ingen garanti för att ingen skada kan inträffa, se därför till att inget är i vägen för dörren när dörröppnaren aktiverats. Om dörren inte går igen, kontrollera att inget är i vägen för dörren utåt eller inåt.

Skulle en dörr ändå fortsätta vara öppen eller inte stängas ordentligt, felanmäl den till Storholmen och ange det nummer som står på dörrautomatiken.

Elbil

Aneo Mobility är Brf. Fredriksdalskajens driftpartner för laddning

Laddabonnemang – vad ingår?
 – Tillgång till en pålitlig och trygg laddtjänst.
– Aneos app ”Min laddare” med översikt över din förbrukning
– Support och hjälp.
– Tillgång till Aneoappen för att följa förbrukning, men faktureringen sker som vanligt via hyresavin.

När du beställer skickar Aneo en laddbricka med posten, med en leveranstid på cirka 3–4 arbetsdagar. Du kan sedan använda laddbrickan för att starta laddningen – håll den bara nära laddaren.

Beställ laddning här

Elmätare

Varje bostadsrätt debiteras numer använd el (liksom varmvatten) i efterhand. I den kostnad som anges på fakturan ingår tre av de fyra kostnader för el som alla hushåll i Sverige betalar:
– Elhandelskostnad
– Elnätskostnad 
– Elskatt
Den elkostnad som syns på fakturan ska alltså inte förväxlas med den elhandelskostnad som media ofta fokuserar på. Den fjärde kostnaden utgörs av moms och redovisas separat. Med det elhandelsavtal som föreningen slutit sedan tidigare kan det vara så att det ibland är till fördel och ibland till nackdel i det korta perspektivet. Elnätet är däremot lokalt monopol varvid kostnaden för den delen inte kan påverkas av föreningen.

Varje lägenhet har en mätare för el och varmvatten och konsumtionen går löpande att avläsa via webben på Ecoguard, https://insight.ecoguard.se. 
Om du är nyinflyttad kontakta styrelsen så ordnar vi med inloggning åt dig.

Energiklassning

Vår fastighet har energiklass D. Se Intyg energideklaration – Fredriksdal 10 (pdf)

Försäkring

Samtliga lägenheter omfattas av ett bostadsrättstillägg som föreningen tecknat.

Garageplats

Om du är intresserad av att hyra en parkeringsplats i vårt garage, vänligen kontakta företaget Parkman, som hanterar dessa frågor. Du hittar deras kontaktuppgifter här: parkman.nu/kontakt

Garage – inpassering

För att få tillträde in i garaget måste bilens registreringsnummer läggas in i passersystemet. För att göra detta kontaktar ni vår tekniska förvaltare Storholmen.

Webbplats: storholmendirekt.se  
Telefon: 08-520 252 00

Grillning Se Trivselregler.

Inbrott och intrång

Se under rubriken Säkerhet i huset bland våra Trivselregler.

Installationer

Styrelsen får ibland frågor gällande installationer på terrasser, t.ex. gällande spabad. Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen (1991:614) får en bostadsrättshavare inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Motsvarande bestämmelser återfinns i 27 § i Brf. Fredriksdalskajens stadga. Styrelsen lämnar inga förhandsgodkännanden avseende installationer som inte omfattas av bestämmelserna ovan. Detta innebär att det är varje bostadsrättshavares fulla ansvar att installationer som görs på balkonger och terrasser utförs fackmannamässigt och på ett sätt som inte skadar fastigheten eller upplevs störande för grannarna, vad gäller exempelvis vibrationer och buller. Detta gäller även avseende leverans och transporter. Bostadsrättshavare bär också ansvaret för eventuella skador, t.ex. vattenskador, som orsakas av installationer på balkonger och terrasser. Klicka här för att öppna en pdf som Skanska tillhandahållit med information om bärighet m.m. Vad gäller inglasning av balkonger, se avsnittet om inglasning ovan.

Köksventilation

Vid användning av fläktkåpa i kök ökas frånluftsflödet i snabbare takt än vad tilluften från donen hinner med, vilket kan ge ett visst undertryck i bostaden. Detta åtgärdas enkelt genom att öppna ett fönster i ett angränsande rum (ej kök eller vardagsrum) under tiden du använder fläktkåpan. Det är även viktigt att regelbundet rengöra filtret i fläktkåpan för att säkerställa fullgod funktion. Det är inte tillåtet att på egen hand försöka justera eller täppa till ventilationsdonen!  Om det ändå görs finns stor risk att systemet sätts ur spel, något som kan påverka samtliga lägenheter. Åverkan på don kan medföra ersättningsskyldighet gentemot föreningen. Se även nedan under Ombyggnad av lägenhet – ventilation.

Låstagg

Se under Nycklar och låstaggar.

Lägenhetsregister – utdrag

Behöver du ett utdrag för att t ex sätta om dina lån så kan du skapa ett ärende i Portalen genom att logga in på Simpleko. Du får då utdraget digitalt i portalen. När du skapar ett ärende ska du välja att skicka till Förvaltare.

Du kan även kontakta Simpleko per e-post på info@simpleko.se så får du utdraget per vanlig post.

Inlogg till Portalten: https://portal.simpleko.se/kundportal/login

Markiser

För att sätta upp markis fordras godkännande från styrelsen, se stadgan § 27. Installationen av markisen ska göras fackmannamässigt. För information om ansvar och underhåll för markiser, se stadgan § 27. Markiserna ska vara utformade på det sätt som arkitekten föreskrivit: Markisväv för lokaler och bostadsbalkonger vid svart stenfasad mot gata samt pelarhus: Väv nr. 0094-15, NCS S4500-N, märke Sandatex el likvärdigt. (mellangrå)

Markisväv för bostadsbalkonger mot gård vid vit (och gul) putsfasad: Väv nr. 0727-15, NCS S5000-N, märke Sandatex el likvärdigt. (spräckligt ljust varmgrå)

Se även Sandatex hemsida.

Nycklar och låstaggar

Om ni önskar beställa extranycklar till er lägenhet kontaktar ni vår tekniska förvaltare Storholmen: www.storholmendirekt.se  08-520 252 00. Ha följande uppgifter till förfogande:

• Namn, Adress, Mobilnummer
• Hur många nycklar du önskar
• Systemnummer (står på nyckeln, börjar på C)
• Stämpling (står på nyckeln, börjar ofta på F eller L)
• När nycklarna är klara att hämtas ut får du ett sms. Nyckeln hämtas ut i Södermalms lås butik på Bondegatan 1, Södermalm.

Obs! Om du tappat eller blivit bestulen på dina nycklar – var god meddela styrelsen detta. Det är inte tillåtet att förvara nycklar i postboxen.

Låstagg
Om du behöver en extra låstagg kan detta beställas genom att kontakta vår tekniska förvaltare Storholmen: www.storholmendirekt.se 08-520 252 00. Låstaggen kan sedan hämtas ut mot självkostnadspris.

Ombyggnad av lägenhet – ventilation

Vid ombyggnad av lägenhet som innebär flytt av väggar och/eller byggnation av nya rum måste ventilationen anpassas till den nya planlösningen. Ventilationssystemet i Brf. Fredriksdalskajen är ett så kallat FTX-system vilket innebär att både till- och utflöde av luft sker mekaniskt genom ett fläktsystem som är anpassat och injusterat för varje individuell lägenhet. Utsuget av luft finns vanligtvis i kök och badrum, medan övriga rum har ett tillflöde av tempererad luft via tak- eller väggdon. När man förändrar en lägenhets planlösning är det därför viktigt att man ser till att lösa ventilationsfrågan. Annars kan man åstadkomma störningar i hela fastighetens ventilationsbalans. Därför gäller att, om man till exempel gör om en del av ett vardagsrum till ett sovrum, en del av tilluften som finns i vardagsrummet ska avledas till det nya rummet. Dessutom måste det finnas något slags ventilationsöppning som gör att luft också kan flöda ut ur det nya rummet så att det inte blir ett övertryck där. För att uppnå denna funktion kan det exempelvis räcka med en springa under dörren. För dessa åtgärder bör en fackman anlitas. Efter slutförd ombyggnad ska en efterkontroll utföras för att fastställa och dokumentera att luftflödena ligger i linje med det ursprungliga luftflödesprotokollet. Denna efterkontroll görs av entreprenör utsedd av styrelsen och debiteras separat från föreningen i efterhand. Se även ovan under Köksventilation.

Planlösningar

Broschyr finns tillgänglig via länkarna enligt nedan
Trapphus 1-6
Trapphus 7-8

RCO

RCO appen är ett komplement till låstaggen för att komma in i entrédörr eller garage. Systemunderhåll eller annat tekniskt fel kan göra att appen vid det tillfället inte går att använda.

Om appen t ex inte fungerar på natten så godkänner föreningen inte en utryckning via Securitas som är vår jour. Om en sådan ändå måste ske så faktureras medlemmen direkt av Securitas. 

Störningsjour

Brf. Fredriksdalskajen har tecknat avtal med Securitas Sverige AB om störningsjour. Om du upplever att en granne spelar för hög musik så kan du kontakta Securitas på telefonnummer 010-470 57 00. Deras väktare rycker då ut och kontrollerar om ljudvolymen är för hög, vanligen genom att lyssna utanför den störandes dörr för att avgöra om det hörs något ut. Om störning konstateras så tas kontakt med en störande och denne ombeds sänka volymen. En utryckningsavgift om för närvarande 2 875 kr tas då ut av den störande. Om störning inte konstateras tas utryckningsavgiften i stället ut av den som kontaktat störningsjouren.

Svanencertifikat

Vårt hus är miljömärkt med Svanenmärket. En del banker erbjuder ränterabatter för Svanenmärkta hus. Kunden behöver då visa upp ett Svanencertifikat, vilket du hittar här: Svanencertifikat för Brf. Fredriksdalskajen (pdf) Ytterligare information finns i inlägget Information om Svanenmärkning.

Återvinningscentral

Närmsta återvinningscentral är ÅVC Östberga. Information om öppettider m.m. finner du på www.stockholmvattenochavfall.se/avc.